עמוד הבית > מאמרים >

נפילה בבית משותף

בעשורים האחרונים נבנים בניינים גבוהים יותר ויותר, המאכלסים משפחות רבות והכוללים גם שטחים משותפים רבים. השטחים המשותפים כוללים, בין היתר, את חדרי המדרגות, המעליות, החניון המשותף, שטחי הקומות, חצר הבניין, מדרגות חיצוניות ועוד. שטחים נרחבים אלה הם מקור להיווצרות מפגעים שונים וכפועל יוצא התרחשותן של תאונות המסתיימות בנזקי גוף. מאמר זה נועד לתת מענה לנפגעי הגוף עקב נפילה בבית משותף ואגב כך, לייצר מודעות לחשיבות העצומה שיש לרכישת ביטוח בתים משותפים בביטוח חבות מפני נזקי צד שלישי, כולל הגדרת הדיירים כצד שלישי.

מהי נפילה בבית משותף?

בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר, אשר כל אחת מהן היא יחידת רישום נפרדת ברשם הקרקעות. ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים. יחד עם זאת, תוכן מאמר זה יפה גם לבית שטרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים.

במינוח נפילה בבית משותף אנו מתכוונים למצב בו אדם נפל בשטח המשותף של הבניין, להבדיל משטח פרטי כמו שטח דירה או מחסן פרטי, ונגרמו לאדם נזקי גוף כתוצאה מנפילה זו. אירועים מסוג זה עשויים לקרות כנפילה במדרגות, החלקה על גבי מרצפות חלקות, היתקלות במתקנים בחדר כושר משותפים ועוד.

על מי נחה האחריות לפיצוי במקרה נפילה בבית משותף?

השטח המשותף בבית משותף שייך לכלל הדיירים לפי חלקם היחסי התלוי בשטח דירתם. יחד עם זאת, האחריות לניהולו התקין של הבית המשותף ושמירה הבטיחות של השטח המשותף חלה כל הדיירים יחד ולחוד. חבות יחד ולחוד משמעה שכל אחד מהדיירים עשוי להיות מחויב במלוא פיצויים בגין נזקי גוף, שייפסקו לטובת נפגע נפילה בבית משותף. הגם שביטוח הדירה של הדיירים אמור לכסות את חבות הדייר גם למתרחש מחוץ לדירתו, לא בהכרח יהיה ביטוח לכלל הדיירים. לכן, כדי להקל את ההתנהלות של הבניין במקרה של תביעות מעין אלה, רצוי כי הדיירים ירכשו ביטוח לשטח המשותף, בדרך כלל באמצעות נציגות הבית המשותף או במשותף עם חברת הניהול.

את מי תובעים במקרה של נפילה בבית משותף?

לעיתים אין ברירה ויש לתבוע את כלל בעל הדירות. בבניין משותף של 100 דירות אשר כל דירה שייכת לשני בני זוג ולעיתים למספר יורשים, הרשימה עשויה להיות ארוכה. יחד עם זאת, ככל ונציגות הבית המשותף רכשה פוליסת ביטוח מתאימה, ניתן במקרים רבים להסתפק ולתבוע בגין נזקי גוף פיצויים בשל נפילה בבית משותף את הנציגות וחברת הביטוח שלה. בהתאם לנסיבות המקרה תתכן אפשרות לתבוע גם גורמים נוספים כמו, הקבלן אשר בנה את הבניין, חברת הניהול, חברת הניקיון וכיוצא באלה.

האם בעל דירה יכול לתבוע נפילה בבית משותף בו נמצאת הדירה?

בהחלט. עורך דין נזיקין מטפל גם בייצוגם של בעלי דירות התובעים את נציגות הבית המשותף, חברת הביטוח שלה ואפילו את יתר בעלי הדירות בשל אירועי תאונות אשר הסתיימו במקרה נפילה בבית משותף ונזקי גוף. יתרה מזאת, פוליסות ביטוח איכותיות של בתים משותפים מגדירים את בעלי הדירות כצדדי ג' זה לזה ובכך מכסות הלכה למעשה את הדיירים הנתבעים ומפצים את הדייר התובע בשל אותו מקרה נפילה. מומלץ לבעלי דירות ושוכרים בבית משותף לוודא את מצבם הביטוחי.

דוגמה למקרה נפילה בבית משותף

אל משרדנו הגיע אדם אשר בדרכו חזרה מדירת שכן אחר לדירתו הנמצאת בקומה אחרת, יצא אל חדר המדרגות, שם נתקל בשטיחון דירתי אשר הועבר לשם על ידי מנקה, החליק והתגלגל במדרגות ונחבל קשות. הוא נזקק לשירותי עורך דין תאונות קשות מומחה ובחר בשירותי משרדנו. למרבה מזלם של דיירי הבניין, נציגות הבית המשותף דאגה מבעוד מועד לרכישתה של פוליסת ביטוח המכסה חבות כלפי צד שלישי, כולל תאונות אשר קורות לבעלי הדירות עצמם. תביעה בגין נזקי הגוף הקשים שנגרמו ללקוח משרדנו הוגשה לבית המשפט המחוזי כנגד נציגות הבית המשותף וחברת הביטוח שלה. נציגות הבית המשותף וחברת הביטוח הגישו הודעת צד שלישי כנגד חברת הניקיון וצירפו אותה להליך.

למי פונים במקרה של נפילה בבית משותף?

עורך הדין הנכון במקרה של תביעות נזקי גוף ובכלל אלה תביעות פיצויים בגין נפילה בבית משותף הוא עורך דין נזקי גוף. נפילה בבית משותף עשויה להיות תביעה מורכבת בשל היתכנות מעורבותם של גורמים רבים ומומלץ לפנות לעורך דין מנוסה ואיכותי.

עורך דין קובי שפירא הינו עורך דין משנת 1995 והבעלים של משרד עורכי דין קובי שפירא הפועל משנת 1998 בייצוג תובעים בתביעות פיצויים בגין נזקי גוף באופן בלעדי. משרד עורכי דין קובי שפירא ליווה אלפים רבים של תובעים בתביעות נזקי גוף אשר הביאו לפיצויים וגמלאות מצטברים של מאות מיליוני שקלים חדשים.

להערכת סיכויי תביעתך ושוויה, קבע פגישת ייעוץ:
יצירת קשר
Email Office@kslaw.biz
Phone 03-6123499
השאירו פרטים ונחזור אליכם מיד לבירור
אנו מתחייבים לדיסקרטיות ושירות מקצועי ומהיר על-ידי עורך דין מנוסה ומיומן
המלצות
נאור עסיס
6 בנובמבר 2018

שירות אדיב....
וברמה הכי מקצועית שיש, משרד שליווה אותי עד הפרט האחרון ....
משרד עם אנשים ניפלאים שמעניקים חום ושירות זמין לכל שאלה ולכל עת ....
ממליץ בחום....😃